Die GWG München sucht ab sofort
Objektmanagerin oder Objektmanager (w/m/d)
für das Team Gewerberaummanagement der Abteilung Grundbesitzverwaltung
Sie sind für eine vollumfängliche Mieter- und Objektbetreuung der Gewerbeeinheiten des Verwaltungsbestands der GWG München im Sinne eines marktorientierten Immobilienmanagements, unter Berücksichtigung sozialer Aspekte, zuständig.
Ihr Aufgabenbereich
- laufende Betreuung von Mietverhältnissen
- Überwachung der Laufzeit von Mietverträgen
- Abnahmen/Übergaben von Mietobjekten
- Kautionsabrechnungen, Führen der Kautionskonten
- Mietanpassungen
- Individualkorrespondenz sowie individuelle Absprachen mit Beteiligten
- Beschwerdemanagement und Forderungsmanagement
- Umsetzung der Anforderungen aus Verwalterverträgen
- Umsetzung von Gesetzesänderungen etc.
- Angebotseinholung, Erstellung, Verwaltung und Datenpflege von Dienstleistungs- und Versorgungsverträgen
- Kontrolle, Überwachung und Koordination von Dienstleistern und Hausmeistern
- Wahrnehmung/Überwachung der Pflichten aus Verkehrssicherung und Betreiberverantwortung
- Beauftragung, Abnahme und Abrechnung von Handwerkerleistungen
- Koordination größerer Instandhaltungs-, Instandsetzung- und Modernisierungsmaßnahmen
- Betriebskostenmanagement
- begründen, ändern und beenden von Vertragsverhältnissen bei Gewerbeeinheiten einschl. Vertragsverhandlung
- Auswahl der Bewerber
- Herbeiführung von Entscheidungen über individuelle Mietanpassungen
- Aufnahme des Objektes vor Ort
- Absprachen mit Eigentümern in der Fremdverwaltung
- Entwicklung von Vermarktungskonzepten für Gewerbeflächen
- Projektarbeit bei Neubau- und Modernisierungsmaßnahmen